アパートの塗装と修繕の違いについて解説！

2025年5月27日 2025年5月27日

kaitohome

こんにちは！アパマンメンテの中村です!
築年数が20年を超えたアパートを所有していると、「そろそろ修繕が必要かも」と感じる場面が増えてきますよね。「外壁が色あせてきた」「入居者から雨漏りの相談があった」「空室が目立ってきた」など、悩みや不安を感じているオーナー様も多いはずです。

この記事では、「アパート修繕工事に必要な基本知識」「工事中の入居者対応や近隣対策」「工事の流れや注意点」まで、プロの視点からわかりやすく解説していきます。

この記事を読むと、アパート修繕に必要な準備や心構え、スムーズな進行のコツが分かるようになり、トラブルや不安を最小限に抑えることができます。

この記事は、茨城県でアパートをお持ちのオーナー様に是非読んでいただきたい内容です。

アパート修繕中に知っておくべき基本事項

アパート修繕工事を成功させるためには、まず「修繕」と「塗装」の違いを理解し、外壁塗装の必要性と最適なタイミングを押さえることが大切です。

「修繕」とは、建物の老朽化や損傷を直すための根本的な改修工事です。たとえば、ひび割れたコンクリートの補修や、錆びた鉄部の交換、防水処理などが含まれます。

一方、「塗装」は建物の表面に塗料を施し、美観の維持と劣化の進行を遅らせるための仕上げ工程です。塗装だけでは根本的な構造補修にはなりませんが、紫外線や雨風から建物を保護するという重要な役割を果たします。

この2つの工事はセットで考えることが理想的であり、見た目だけを直しても中の劣化が進んでいれば再度の工事が必要になります。費用対効果を高めるには、両者のバランスを取った工事計画が不可欠です。

外壁塗装は、おおよそ10〜15年ごとに行うのが一般的な目安です。塗膜が劣化してくると、次のような現象が現れます：

これらは塗装の寿命が近づいているサインです。タイミングを逃すと、下地や構造体に水が侵入し、修繕コストが大幅に増えるリスクがあります。

私が担当した築18年のアパートでは、外壁のひび割れから雨水が侵入し、内部の柱まで腐食してしまっていました。結局、当初予定の2倍近い費用がかかりました。早めの判断が損失を防ぐポイントです。

アパート修繕工事では、工事そのものの品質だけでなく、入居者や近隣住民への配慮が円滑な進行に大きく関わります。ここでは、トラブル回避のための重要な対応策を紹介します。

塗装工事はどうしても騒音や臭いが発生します。入居者からの苦情を防ぐためには、以下のような対応が効果的です：

十分な説明や告知がないまま工事を開始してしまうと、「急にベランダが使えなくて不便」「臭いがきつい」などの入居者からの苦情が発生してしまうケースもあります。事前説明の有無が信頼関係を左右するポイントです。

工事中の足場設置や車両の出入りにより、近隣住民とのトラブルが発生するケースもあります。特に、音・塗料の臭い・通行の妨げなどはクレームにつながりやすいため、予防が必要です。

効果的な対応としては：

実際に当社で施工した物件では、近隣への丁寧な説明を行ったことで、「ご丁寧にありがとう」と好印象を持っていただき、オーナー様の信頼にもつながりました。

アパート修繕工事には一定の工期がかかり、入居者にも影響が出ます。正しい流れを把握しておくことで、スムーズな対応とトラブルの予防が可能です。

基本的な工事の流れは以下の通りです：

この工程は天候にも左右されるため、通常2〜4週間程度かかります。

入居者には以下のような影響があります：

そのため、工事前に影響範囲や日程を正確に共有し、相談に乗る体制を整えておくことが、円満な進行に不可欠です。

アパート修繕工事は、建物の価値を維持し、入居者や近隣との信頼関係を築くうえで欠かせないメンテナンスです。

茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

アパマンメンテでは、茨城県でお客様にピッタリのプランを提案しています。
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