アパート・マンションの外壁塗装で後悔しないために！塗り替え時期と業者選びのポイント
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こんにちは！アパマンメンテの大浦です。
「外壁が汚れてきた気がする」「入居者が減ってきた」「そろそろ修繕を考えたほうがいいのかな？」
そんな悩みをお持ちのアパートやマンションのオーナー様も多いのではないでしょうか。
外壁塗装は、見た目をきれいにするだけでなく、建物を守り、資産価値を維持するために欠かせない工事です。
この記事では、外壁塗装を行うベストなタイミング、失敗しない業者選びのコツ、そして外壁塗装で得られるメリットを詳しく解説します。
茨城県でアパートやマンションをお持ちのオーナー様に、ぜひ参考にしていただきたい内容です。
外壁塗装を行う目的とは？
外壁塗装の目的は「美観の維持」と「建物の保護」です。
外壁は常に紫外線や雨風にさらされており、経年によって塗膜が劣化していきます。
この塗膜が劣化すると防水性能が低下し、建物内部に水が入り込んでしまいます。
その結果、コンクリートのひび割れや鉄部のサビ、さらには内部構造の腐食といった大きなトラブルに発展することもあります。
外壁塗装を定期的に行うことで、建物を長持ちさせ、結果的に大きな修繕費用を防ぐことができます。
さらに、美しい外観は入居者に安心感を与え、空室対策にもつながります。
外壁塗装のベストなタイミングとは？
一般的に、アパートやマンションの外壁塗装は10年～15年に1度が目安といわれています。
ただし、海沿いや交通量の多い場所など、環境によって劣化のスピードは異なります。
以下のような症状が出たら、塗り替え時期のサインです。
- 外壁を触ると白い粉（チョーキング）がつく
- 外壁や目地にひび割れがある
- 雨染みやカビ、コケが発生している
- 色あせが目立つ
- シーリング（ゴム状の目地材）がひび割れている
こうした劣化を放置すると、防水機能が低下し、雨漏りや内部劣化を引き起こします。
早めの点検と対策が、修繕費の節約にもつながります。
外壁塗装の費用相場と注意点
アパートやマンションの外壁塗装費用は、建物の規模や使用する塗料によって異なります。
目安としては、30坪で約80万～150万円、50坪で約150万～250万円が一般的な相場です。
費用を抑えるために安さだけで業者を選んでしまうと、数年で再塗装が必要になるケースも少なくありません。
「安かろう悪かろう」にならないよう、次のポイントを押さえておきましょう。
業者選びの3つのポイント
① 現地調査をしっかり行ってくれるか
信頼できる業者は、現地調査を丁寧に行い、劣化状況を写真で共有してくれます。
「とりあえず見積もりだけ」といった業者は注意が必要です。
② 使用する塗料の説明が明確か
塗料にはアクリル、ウレタン、シリコン、フッ素などさまざまな種類があります。
耐用年数や費用、特徴をわかりやすく説明してくれる業者を選びましょう。
特に、**シリコン系塗料（耐用年数12～15年）やフッ素系塗料（15～20年）**はコスパが良く人気です。
③ アフターサポートが充実しているか
工事が終わったあとも、定期点検や保証対応をしてくれる業者を選ぶことが大切です。
アパマンメンテでも、施工後の無料点検・保証を行っており、オーナー様から安心してお任せいただいています。
外壁塗装の流れと工期の目安
アパートやマンションの外壁塗装工事は、一般的に2～4週間程度かかります。
以下のような流れで進みます。
- 現地調査・お見積り提出
- ご契約・工期の調整
- 足場の設置と近隣挨拶
- 高圧洗浄による汚れ落とし
- 下地処理・ひび割れ補修
- 下塗り・中塗り・上塗り
- 最終確認・引き渡し
オーナー様が心配されるのは、入居者への影響や工事中の騒音ですが、
アパマンメンテでは事前に入居者様向けの案内文を配布し、トラブル防止に努めています。
外壁塗装で得られる3つのメリット
① 建物の寿命が延びる
外壁塗装を行うことで、建物を紫外線や雨風から守り、構造体の劣化を防ぐことができます。
特に、鉄骨造やコンクリート造の建物では、防水機能の維持が耐久性に直結します。
② 入居者の満足度が上がる
外観がきれいだと「管理が行き届いている」という印象を与え、入居希望者の印象も良くなります。
見た目の印象は入居率アップに大きく影響します。
③ 資産価値を維持できる
定期的なメンテナンスを行っている物件は、売却時にも高値がつきやすくなります。
また、外壁塗装を行うことで修繕履歴が残り、金融機関の評価にも良い影響を与える場合があります。
茨城県で外壁塗装を検討するならアパマンメンテへ
茨城県は沿岸部と内陸部で気候の影響が大きく異なります。
塩害や湿気の多い地域では、耐候性や防カビ性に優れた塗料を選ぶことがポイントです。
アパマンメンテでは、茨城県内の気候特性を踏まえた最適な塗料・工法をご提案しています。
また、当社では現地調査からお見積り、カラーシミュレーションまで無料で対応しております。
「まだ時期じゃないかも？」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。
まとめ
アパートやマンションの外壁塗装は、見た目の美しさだけでなく、
建物を守り、資産価値を維持するための大切なメンテナンスです。
10年を過ぎたら、一度専門業者に診断してもらうことをおすすめします。
外壁のひび割れや色あせをそのままにしておくと、後から大規模な修繕費がかかることもあります。
早めの点検・計画的な塗り替えで、安心して長く建物を維持していきましょう。
茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、
ぜひこの記事を参考にしてくださいね！
アパマンメンテでは、茨城県でお客様にピッタリのプランをご提案しています。
アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はアパマンメンテにお任せください！！
