オーナー様必見！おしゃれな外観で入居率アップ
kaitohomeこんにちは！アパマンメンテの大浦です！
「最近空室が増えてきた気がする」「周辺の物件と比べて外観が古く見える」「アパート塗装で入居率を改善できるのか気になる」――こんなお悩みをお持ちのオーナー様も多いのではないでしょうか？実は、外観の印象は入居者の第一印象を左右する大きな要素であり、空室対策の効果も期待できます。
この記事では、「入居率アップに繋がるアパート塗装のポイント」「塗料の選び方とメンテナンス」「外観の最適化方法」など、実用的な内容をプロ目線でお届けします。
この記事を読むことで、塗装によるアパートの魅力向上方法と、費用対効果の高い対策を具体的に学ぶことができます。
この記事は、茨城県でアパートをお持ちのオーナー様で、入居率をアップさせたい！という方に是非読んでいただきたい内容です。
入居率を維持するためのアパート塗装の重要性
アパートの外観は、入居希望者が最初に目にする“看板”のような存在です。特に築年数が経過した物件では、塗装の劣化が与える印象が入居率に大きく影響します。
入居率と外観の関係
入居者は、実際に部屋を内覧する前にアパートの外観で「住んでみたいかどうか」を無意識に判断しています。外壁が色あせていたり、ヒビや汚れが目立つ状態では、いくら室内が綺麗でも第一印象で敬遠されてしまう可能性があります。
当社が施工した物件では、築20年のアパートに外壁塗装を実施したところ、半年以内に空室が3部屋埋まり、入居率が15％向上しました。塗装によるイメージアップが、内覧者の“ここに住みたい”という気持ちに直結した好例です。
外観の整備は、入居率アップに直結する重要な投資といえます。
入居者が求めるおしゃれな外観とは
現代の入居者は、デザイン性の高い物件に魅力を感じます。特に若年層や単身者向け物件では、トレンドを意識したカラーリングや清潔感のある外観が求められています。
人気のあるデザインには以下の傾向があります：
- ベージュやグレーなど、ナチュラルで落ち着いた色合い
- ツートンカラーで立体感を演出する配色
- サッシや玄関ドアとのバランスが取れたデザイン
また、地域の景観と調和しつつも、競合物件との差別化を図る色使いも効果的です。入居者の視点で見た“おしゃれ”を意識した塗装が、結果的に物件価値の向上へとつながります。
塗料の選び方と種類
アパート塗装で失敗しないためには、目的や立地に応じた塗料選びが重要です。ここでは、実際に人気のある塗料とその特徴、そして耐久性とメンテナンスの視点から解説します。
人気の塗料とその特徴
現在、アパート塗装で主に使用されている塗料には以下のような種類があります：
- シリコン塗料：コストと耐久性のバランスが良く、耐用年数は10〜13年
- フッ素塗料：高耐久で美観を長く保ちやすく、15〜20年の耐久性
- ラジカル制御型塗料：紫外線に強く、色あせやチョーキング（粉吹き）を防ぐ性能が高い
たとえば、茨城県のように海風や日差しが強い地域では、フッ素やラジカル塗料の使用が効果的です。価格はやや高めですが、長期的な再塗装頻度が減り、トータルコストではお得になるケースも多いです。
耐用年数とメンテナンスのポイント
塗装の耐久性は、塗料の種類だけでなく、下地処理の丁寧さや施工技術にも大きく左右されます。見た目は綺麗でも、数年でヒビや剥がれが生じるケースもあり、適切な施工管理が重要です。
一般的な耐用年数は以下の通りです：
- ウレタン塗料：7〜10年
- シリコン塗料：10〜13年
- フッ素塗料：15〜20年
また、再塗装のタイミングは「外壁のチョーキング現象」や「色あせ」「ひび割れ」が目安となります。10年に一度の定期点検をおすすめします。
入居率を維持するための塗装の最適化
外壁塗装は「見た目をきれいにする」だけではなく、「競合物件との差別化」「退去率の低下」「家賃下落の防止」といった経営上の課題解決にも貢献します。
塗装で入居率を維持・改善するには以下のポイントを意識しましょう：
- 周囲の物件と差別化できるデザイン性を意識する
- ターゲット層に合わせた色合い・雰囲気を選ぶ（例：単身向けならスタイリッシュ、ファミリー向けなら安心感）
- 外壁以外にも、共用部やエントランスの清潔感を保つことで全体印象をアップ
また、塗装と同時に看板や郵便受けなど細部もリニューアルすることで、物件全体の価値が高まり、内見者の心をつかみやすくなります。
当社で実施したアパートでは、ツートンカラーへの塗装と併せて、照明のLED化・表札の交換を行ったことで、半年以内に全室満室になった事例もあります。
まとめ
アパート塗装は、単なる建物保護ではなく、入居率アップ・資産価値維持のための“経営戦略”のひとつです。
- 外観の印象は入居者に強く影響を与え、入居率と直結する
- 人気塗料はシリコン、フッ素、ラジカル系。耐久性とコストで選ぶ
- ターゲット層や周辺物件に合わせたデザインが差別化のカギ
- 塗装＋共用部の改善で物件全体の魅力を底上げ可能
茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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