大規模修繕工事の不安を解消！注意事項完全ガイド
kaitohomeこんにちは。アパマンメンテの中村です！
茨城県でアパートやマンションを所有されているオーナー様の中には、「大規模修繕をそろそろ考えたほうがいいのかな？」「費用や工期、トラブルが心配…」という方も多いのではないでしょうか。
この記事では、大規模修繕の注意点から成功・失敗事例、そして安心して工事を進めるためのポイントまで、実際の経験をもとに詳しくお伝えします。
特に、茨城県で賃貸経営を行っているオーナー様にぜひ読んでいただきたい内容です。
大規模修繕における注意点
大規模修繕は建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために欠かせない工事ですが、正しい進め方をしないとトラブルに発展することもあります。ここでは特に注意しておきたいポイントを解説します。
トラブルを回避するための事前対策
まず重要なのは、工事前の準備と情報共有です。
入居者への告知が不十分だと、「工事の音がうるさい」「洗濯物が干せない」などのクレームが発生することがあります。実際、以前担当した物件では、管理会社・オーナー様・弊社の三者で入居者向けの説明書を作成し、掲示板にもスケジュールを掲示しました。その結果、工事中のクレームはゼロでした。
また、工事範囲の明確化も欠かせません。外壁・屋根・防水といった修繕項目を事前に整理し、見積もりに含まれているかを確認しておくことで、後からの追加費用を防ぐことができます。
頻発するトラブル事例とその対処法
大規模修繕の現場でよくあるトラブルの一つが、「予定外の追加工事」です。
例えば外壁を剥がした際に内部の鉄筋が錆びていた場合、補修費用が発生します。これを見越して予備費を5〜10％ほど確保しておくことが重要です。
また、工事業者との連絡不足もトラブルの原因になります。弊社ではLINEやメールで毎日進捗報告を行い、写真付きで現場の様子を共有しています。
これにより、オーナー様が現場へ行かなくても安心して工事を見守ることができます。
大規模修繕の成功事例と失敗事例
実際の現場での経験から、成功と失敗の違いを比較してみましょう。
成功したマンションの具体的事例
茨城県内の築25年のマンションで実施した外壁塗装と屋上防水工事では、工事前にカラーシミュレーションを行いました。
ショールームで実際の塗料サンプルを見ていただき、建物全体のイメージを確認した上で決定。完成後は「思っていた以上に高級感のある仕上がりになった」とオーナー様に喜んでいただけました。
また、工事中は入居者様への周知徹底を図り、通路の養生や共用部の清掃も毎日実施しました。結果として「入居者の満足度向上」「長期空室の解消」など、経営面にも良い影響が出ました。
失敗から学ぶトラブル事例集
一方で、別の物件では、業者選びを価格だけで決めたことがトラブルの原因になりました。安さを重視した結果、塗料の耐久性が低く、5年後には再び外壁の色あせが発生。結果的に再工事が必要となり、コストが倍増してしまいました。
この事例から言えるのは、「安いだけの業者」ではなく、信頼と実績のある会社を選ぶことが何より重要だということです。見積もりの金額だけでなく、過去の施工実績や保証内容も必ず確認しましょう。
事例から学ぶ大規模修繕の重要なポイント
成功事例と失敗事例の共通点をまとめると、次の3点が非常に大切です。
- 事前の打ち合わせを丁寧に行うこと
- 入居者・管理会社・施工会社の三者連携を取ること
- 報告・連絡・相談を密に行うこと
特に、入居者や管理会社とのコミュニケーションを疎かにすると、どんなに良い施工でも印象が悪くなります。
弊社では工事期間中の掲示・案内・報告を徹底し、安心して工事を進められる体制を整えています。
大規模修繕工事で安心した生活を手に入れるために
大規模修繕は建物の「健康診断」とも言える大切な工事です。
しっかりとした計画と信頼できる業者選びで、建物の資産価値を守りながら、入居者に快適な住環境を提供できます。
実際に工事を終えたオーナー様からは、「想像していたよりスムーズだった」「職人さんの対応が丁寧で安心した」といった声を多くいただきます。
中には、修繕をきっかけに建物全体の印象が良くなり、空室率が下がったケースもあります。
まとめ
大規模修繕は一度きりの工事ではなく、建物の将来を見据えた「資産管理の一環」です。
成功のポイントは、事前の準備・信頼できる業者選び・入居者への配慮の3つ。
茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね！
アパマンメンテでは、茨城県でお客様にピッタリのプランを提案しています。
アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はアパマンメンテにお任せください！！
