冬こそチャンス！茨城県で行う大規模修繕のメリットと注意点を徹底解説
kaitohomeこんにちは！アパマンメンテの大浦です。
冬場に大規模修繕を行うのは避けた方がいいとお考えのオーナー様も多いかもしれません。
しかし実は、冬は外壁塗装・防水工事・屋根補修などの修繕に適した季節でもあります。
この記事では、茨城県でアパートやマンションを所有するオーナー様に向けて、
「冬の大規模修繕のメリットと注意点」について詳しく解説します。
この記事を読むことで、寒い季節に修繕を行う際のポイントや、施工品質を保つコツがわかります。
ぜひ、来春に備えた冬の修繕計画の参考にしてください。
冬の大規模修繕を検討すべき理由
1. 工期の確保がしやすい
冬は一般的に建設業界の繁忙期を過ぎ、業者のスケジュールに余裕がある時期です。
そのため、希望のタイミングで着工しやすく、突発的な修繕や計画的工事を進めやすくなります。
特に茨城県では春や秋に修繕工事が集中し、人気業者の予定が数か月先まで埋まることも珍しくありません。
冬の間に着工すれば、早期に見積もり・施工を完了できるため、繁忙期を避けたスムーズな進行が期待できます。
2. 外壁塗装に適した気候条件
塗装は「気温5℃以上・湿度85％未満」であれば問題なく施工できます。
茨城県の冬は湿度が低く晴天が続くため、塗料の乾燥環境が良好です。
夏場の高温多湿期と比べ、塗膜のムラや膨れなどの不具合が起きにくいという利点があります。
さらに冬は紫外線が少ないため、職人の負担も軽減され、仕上がりの丁寧さにもつながります。
実際に、当社でも冬季に施工した物件は「仕上がりがキレイ」「臭いが少なかった」と好評をいただいています。
3. 入居者への影響を最小限にできる
冬場は窓を開ける機会が少なく、ベランダ使用も限定的になります。
そのため、外壁塗装や防水工事中でも入居者の生活への支障が少ないというメリットがあります。
さらに、夏のエアコン使用期間や梅雨時期を避けられるため、電気設備や屋上防水の点検もしやすいのです。
オーナー様にとっても、入居者トラブルを抑えつつ工事を進められるのは大きな利点です。
冬に行う大規模修繕の主な工事内容
1. 外壁塗装工事
外壁塗装は見た目を美しくするだけでなく、建物を保護するための重要なメンテナンスです。
茨城県では寒暖差が大きく、外壁のひび割れ（クラック）や塗膜の劣化が起きやすい傾向にあります。
冬の乾燥した気候を利用して、塗料の密着性が高い時期に塗装することで耐久性が向上します。
2. 防水工事（屋上・ベランダ）
防水層の劣化は、雨漏りや内部の腐食を引き起こす原因となります。
冬は湿気が少ないため、防水材が乾燥しやすく均一な塗膜が形成されやすい季節です。
また、降水量が少ないため工期の遅延リスクが少ないのも魅力です。
ウレタン防水やシート防水など、工法に応じて気温管理が必要ですが、
職人が日中の温度を見ながら施工すれば問題なく高品質な仕上がりが可能です。
3. 屋根修繕・葺き替え
屋根は外壁以上に風雨の影響を受けやすく、特に冬は風が強まるため、劣化が進行しやすい箇所です。
塗装や棟板金の浮き、コーキング劣化などを放置すると、雨漏りや断熱性能の低下を招きます。
冬の間に点検・補修を行うことで、雪や春先の強風シーズンに備えられるため、結果的に修繕コストの削減にもつながります。
冬の大規模修繕で注意すべきポイント
1. 気温と施工タイミングの確認
気温が5℃を下回ると塗料や防水材の乾燥が遅くなり、品質に影響する可能性があります。
施工業者が気温や天候を細かく確認し、午前中の寒冷時間帯を避けて作業を行う体制を取っているか確認することが重要です。
2. 結露や霜への対策
冬季は結露や朝霜によって下地が濡れている場合があり、そのまま施工すると密着不良の原因になります。
職人が赤外線温度計や水分計で下地の状態をチェックしているかを確認しましょう。
3. 資材の保管と温度管理
塗料や防水材は一定温度を保って保管する必要があります。
施工会社が資材を暖房倉庫や断熱シートで管理しているかも重要なチェックポイントです。
こうした細かい配慮が、冬場でも高品質な仕上がりを実現する鍵になります。
冬に修繕するメリットを最大限に活かす方法
- 事前に現地調査と見積り依頼を早めに行う
- 着工までに入居者への通知を丁寧に行う
- 天候不良時の**予備日（予備スケジュール）**を設定しておく
これらを実施することで、工事中のトラブルや遅延を防ぎ、スムーズに修繕を進められます。
まとめ
冬の大規模修繕は「寒いから不向き」というイメージを持たれがちですが、
実際は気候が安定し、作業品質を高めやすい時期でもあります。
特に茨城県のように湿度が低く晴れの日が多い地域では、
外壁塗装や防水工事を冬に行うことで、塗料や防水材の乾燥が理想的な環境で進みます。
工事時期を上手に選べば、品質もコストも効率も良い修繕計画が実現できます。
茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、
ぜひこの記事を参考にしてくださいね！
アパマンメンテでは、茨城県でお客様にピッタリのプランを提案しています。
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