知らないと損！大規模修繕の流れとスタート地点

2025年10月21日 2025年10月21日

kaitohome

こんにちは！アパマンメンテの畠山です。
茨城県でアパートやマンションを所有されているオーナー様の中には、「そろそろ大規模修繕の時期かもしれないけど、いつやるべき？」「費用や計画の立て方がよく分からない」という方も多いのではないでしょうか。

この記事では、茨城県での大規模修繕工事の周期・計画の立て方・費用の考え方をわかりやすく解説します。
さらに、実際の成功・失敗事例や実施後のフォローの重要性についても触れます。

この記事を読めば、大規模修繕をどのように計画し、安心して実施できるかが具体的に分かるはずです。
茨城県でアパートやマンションをお持ちのオーナー様に、ぜひ参考にしていただきたい内容です。

大規模修繕の周期と計画

マンションやアパートの大規模修繕は12〜15年ごとが目安です。
特に外壁の塗装や防水工事は、紫外線や風雨による劣化が進みやすいため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

例えば、外壁のひび割れやチョーキング（白い粉の発生）は塗膜の劣化サインであり、放置すると雨水が内部に浸透し、鉄筋の錆びや構造の劣化につながります。

また、1回目の修繕は主に「美観と防水性の回復」が目的ですが、2回目以降は「構造体の保護・長寿命化」が中心になります。

修繕を成功させるためには、早めの計画と専門的な診断が重要です。
以下の3ステップで考えるとスムーズです。

茨城県では海沿いや内陸部などで気候が異なるため、地域特性に合わせた修繕計画が求められます。

大規模修繕の費用は、建物の規模・状態・施工内容によって大きく異なります。
一般的な目安として、1㎡あたり10,000〜15,000円前後が平均的です。

たとえば、延べ床面積2,000㎡のマンションであれば、総額2,000万円〜3,000万円程度が目安になります。

また、資金調達には以下のような方法があります。

オーナー様の資金計画をしっかり立てておくことで、突発的な出費を防ぎ、長期的な資産価値を維持することができます。

茨城県内の築18年マンションで、外壁塗装・防水・シーリング打ち替え工事を実施したケースでは、
劣化診断から工事完了まで約4ヶ月を要しました。

工事中は入居者の生活への配慮として、事前掲示や日々のLINE報告を徹底。
結果、トラブルなくスムーズに完工し、外観も明るくなり入居率が上昇しました。

オーナー様からは「報告が丁寧で安心できた」「次回もお願いしたい」との声をいただきました。

一方で、修繕工事でよくあるトラブルも存在します。

これらを防ぐには、施工前の説明会実施と日々の報告体制が重要です。
カイトホームでは、毎日の進捗をLINEやメールで共有し、オーナー様・入居者様の双方が安心できる仕組みを整えています。

大規模修繕は見た目を綺麗にするだけでなく、建物寿命を延ばす投資です。
「今やるか、あと5年待つか」で将来的な費用が大きく変わります。

例えば、防水層を放置して雨漏りを許すと、構造体の腐食や内装リフォーム費用が余計に発生します。
早めの点検・修繕がトータルコストを抑える最大のポイントです。

大規模修繕は工事が終わってからが本当のスタートです。
アフター点検を定期的に行うことで、再劣化を防ぎ、次回修繕までの期間を延ばすことができます。

特に屋上防水や外壁塗装は、5年目・10年目の点検を欠かさないことで長期的な耐久性を維持できます。
カイトホームでは、アフター点検の報告書を写真付きで作成し、オーナー様にわかりやすくお伝えしています。

大規模修繕は、建物の価値と入居者の安心を守るために欠かせないメンテナンスです。
周期的な点検と計画的な修繕を行うことで、無駄な費用を抑えながら資産価値を維持できます。

茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

アパマンメンテでは、茨城県でお客様にピッタリのプランを提案しています。
アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はアパマンメンテにお任せください！！