大規模修繕で確保する安心！失敗しないための必須知識
kaitohomeこんにちは！アパマンメンテの中村です。
茨城県でアパートやマンションを所有されているオーナー様の中には、「そろそろ大規模修繕を考えた方がいいのかな？」「どのタイミングで修繕すれば良いのかわからない」と感じている方も多いのではないでしょうか。
大規模修繕は建物を長持ちさせるために欠かせない工事ですが、適切な周期や準備を怠ると、余計な費用がかかってしまうケースもあります。
この記事では、茨城県での大規模修繕の周期やポイント、工事後の対応について詳しく解説します。
これを読めば、適切な修繕時期の判断や、失敗しないための準備が分かるようになります。
特に、築20年以上のアパートやマンションをお持ちのオーナー様に、ぜひ参考にしていただきたい内容です。
大規模修繕の周期
大規模修繕は何年ごとに行うべきか？
一般的に、アパートやマンションの大規模修繕は12年〜15年周期で行うのが目安とされています。
この周期を過ぎると、外壁のひび割れや防水層の劣化が進み、雨漏りやコンクリートの中性化が発生しやすくなります。
茨城県のように気候の変化が大きい地域では、特に台風や冬の寒暖差によるダメージが蓄積しやすいため、早めの点検が重要です。
定期的な修繕を怠ると、外壁だけでなく配管や鉄部にもサビや腐食が発生し、結果的に修繕費用が膨らんでしまいます。
20年周期での大規模修繕の重要性
築20年を超える建物では、部分的な補修だけでは対応しきれない「構造的な劣化」が目立ち始めます。
特にコンクリート内部の鉄筋腐食やシーリング材の硬化は、放置すると雨水の侵入を招き、建物の耐久性を著しく低下させます。
そのため、20年周期では外壁塗装・防水工事・シーリング打ち替え・鉄部塗装など、建物全体を見直す「フルメンテナンス」が推奨されます。
このタイミングでしっかり修繕を行うことで、次の10年・20年も安定した賃貸経営が続けられるのです。
修繕計画の準備とチェックポイント
大規模修繕を成功させるには、事前の計画が欠かせません。
まず、建物診断を実施して、外壁・屋根・防水などの劣化状態を把握します。
そのうえで、下記のようなチェックポイントを押さえましょう。
- 現在の劣化状況と修繕の優先順位
- 工事の時期（梅雨や台風シーズンを避ける）
- 修繕費用と見積り内容の妥当性
- 入居者対応のスケジュール
実際に私たちが担当した茨城県内の物件では、事前調査を丁寧に行ったことで、見積もりの精度が上がり、想定外の追加費用を防ぐことができたというケースもありました。
大規模修繕のステップ
計画の立て方と対象範囲
大規模修繕工事は、主に以下の流れで進行します。
- 現地調査と劣化診断
- 修繕計画書・見積りの作成
- 業者の選定と契約
- 着工前説明会の実施
- 工事開始（外壁・防水・鉄部・共用部）
- 完了検査と引き渡し
対象範囲は、外壁・屋上・廊下・バルコニーなどの共用部分が中心ですが、必要に応じて専有部（室内）への対応が発生する場合もあります。
茨城県では寒暖差による外壁塗膜のひび割れが多いため、塗装やシーリング材の選定も重要なポイントです。
進行中の工事での住民の過ごし方
大規模修繕中は、足場の設置や塗装作業の関係で、入居者に一時的な不便が生じます。
しかし、事前の周知と配慮を徹底することで、クレームを最小限に抑えることが可能です。
例えば、工事スケジュールを掲示板やLINEなどで共有し、作業内容をわかりやすく伝えるだけでも安心感が生まれます。
私たちアパマンメンテでも、写真付きの進捗報告を行うことで「今どんな作業をしているのか」が明確になり、入居者様やオーナー様から好評をいただいています。
完了後のアフターケアと住民への説明
大規模修繕は「終わってからが本当のスタート」と言われます。
完了後には、施工箇所の写真付き報告書を提出し、保証内容や次回点検の時期を明確にしておくことが重要です。
また、住民やオーナー様に対して「どの箇所をどのように修繕したか」を説明することで、信頼関係を深めることができます。
茨城県のように湿度の高い地域では、施工後も年1回程度の点検を行うことで、長期的な品質維持につながります。
まとめ
大規模修繕は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために欠かせない工事です。
茨城県の気候に合わせた計画的な修繕を行うことで、トラブルを未然に防ぎ、入居者にも快適な住環境を提供できます。
茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
アパマンメンテでは、茨城県でお客様にピッタリのプランを提案しています。
アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は、ぜひアパマンメンテにお任せください！！
