これだけは押さえたい！アパート大規模修繕のFAQ
kaitohomeこんにちは！アパマンメンテの中村です。
アパートやマンションのオーナー様の中には、「そろそろ大規模修繕の時期だけど、どこから手を付けたらいいのかわからない」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
建物の修繕は単なる外観のリニューアルではなく、入居率・資産価値・安全性を守るための重要な投資です。
この記事では、茨城県での大規模修繕の基本知識や実施タイミング、メリット・デメリットを具体例を交えて解説します。
この記事を読むと、修繕の進め方やタイミングの見極め方が分かり、失敗しない修繕計画を立てるヒントが得られます。
茨城県でアパートやマンションを所有しているオーナー様に、ぜひ読んでいただきたい内容です。
大規模修繕とは？アパート経営における基本知識
大規模修繕の目的と重要性
大規模修繕とは、建物の老朽化による劣化や不具合をまとめて補修・改修する工事のことです。
外壁塗装、防水工事、タイル補修、鉄部塗装など、建物全体の耐久性と美観を維持する目的で行われます。
特に茨城県は、海風による塩害や冬季の寒暖差の影響を受けやすい地域のため、定期的なメンテナンスが不可欠です。
定期修繕を怠ると、雨漏り・ひび割れ・コンクリートの剥離などが発生し、結果的に修繕費が数倍に膨らむケースもあります。
アパートにおける大規模修繕の事例
たとえば、築20年を超えた3階建てアパートでは、外壁のチョーキング（粉化現象）やシーリングの劣化が目立ってきます。
このような場合、外壁塗装と防水工事を同時に行うことで、工期短縮とコスト削減が可能になります。
弊社アパマンメンテでも、外壁と屋上防水をセットで実施した結果、約15％のコスト削減を実現した事例があります。
複数の工事を同時に行うことで、足場の設置費用を1回で済ませられる点も大きなメリットです。
大規模修繕に必要な期間とトラブル
大規模修繕は、建物の規模によって異なりますが、一般的に2〜3ヶ月程度かかります。
しかし、天候や施工内容によっては予定より長引くこともあるため、余裕をもったスケジュール設定が必要です。
よくあるトラブルとしては、
- 工期の遅延
- 近隣への騒音・振動問題
- 仕上がりの不満
などが挙げられます。
これらを防ぐためには、着工前の近隣挨拶・施工中の進捗報告・完了後の確認を丁寧に行うことが重要です。
大規模修繕の実施タイミングと選び方
修繕をしない期間のリスク
修繕を先延ばしにすると、見た目の問題だけでなく、構造的な損傷が進行します。
例えば外壁のひび割れを放置すると、雨水が浸入し、内部の鉄筋が腐食してしまうことがあります。
この状態になると、単なる塗装では対応できず、補修費用が数十万円単位で増加することも珍しくありません。
また、見た目の劣化は入居希望者に「古い」「管理が行き届いていない」という印象を与え、入居率にも悪影響を及ぼします。
オーナー様にとって、「修繕をしないことこそ最大のリスク」と言えるでしょう。
劣化の進行と修繕周期の考え方
大規模修繕の目安は、築12〜15年に1回が理想的です。
ただし、建物の立地条件や使用材料によって前後することがあります。
茨城県では、沿岸部の物件は塩害で金属部分が錆びやすく、内陸部では紫外線による塗膜の劣化が早い傾向があります。
そのため、築10年を過ぎたら定期点検を受けることをおすすめします。
定期的に診断を行えば、小さな不具合を早期発見でき、大規模修繕を計画的に実施する準備期間を確保できます。
大規模修繕のメリットとデメリット
大規模修繕のメリット
- 資産価値の維持・向上
外観や設備がきれいになることで、入居希望者に好印象を与え、賃料を維持しやすくなります。 - 建物の寿命を延ばす
外壁・防水工事を適切に行うことで、雨漏りや劣化を防ぎ、構造体そのものの耐久性が向上します。 - 長期的なコスト削減
初期費用はかかりますが、早期に修繕することで後の大規模補修を回避でき、結果的に費用を抑えられます。 - 入居者満足度の向上
外観の美しさや快適な住環境は、退去率の低下にもつながります。
大規模修繕のデメリット
- 初期費用が高額
外壁・屋上・共用部分を含むため、数百万円〜数千万円規模の出費になる場合があります。 - 工事期間中の不便さ
足場設置による視界の悪化や、作業音によるストレスが発生する可能性があります。 - 業者選びを誤るリスク
相見積もりを取らずに業者を決定すると、価格・品質のバランスが崩れる恐れがあります。 - 一時的な空室リスク
工事期間中に新規入居を控える方が増える場合もあります。
まとめ
大規模修繕は、建物の見た目を整えるだけでなく、資産価値を守るために欠かせない重要な取り組みです。
適切なタイミングで実施することで、費用を抑えながら長期的に安心できるアパート経営が実現します。
茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
アパマンメンテでは、茨城県でお客様にピッタリのプランを提案しています。
アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はアパマンメンテにお任せください！！
