劣化を見逃さない！現場調査で学ぶポイントを解説
kaitohomeこんにちは！アパマンメンテの畠山です。
アパートやマンションのオーナー様の中には、「建物の劣化が気になるけど、どのタイミングで修繕すべきか分からない」という方も多いのではないでしょうか。
実際、見た目では問題がなさそうでも、内部では少しずつ劣化が進行していることがあります。放置してしまうと、修繕費用が膨らむだけでなく、入居者の安全や資産価値にも大きく影響します。
この記事では、茨城県でアパートやマンションの大規模修繕を検討しているオーナー様に向けて、劣化を見逃さないためのポイントや現場調査の重要性を詳しく解説します。
これを読むことで、今後の修繕計画に役立つ具体的な知識を得ることができます。
劣化を見逃さない理由
建物の劣化は、時間の経過とともに必ず進行します。特に、外壁や屋上など外部にさらされる部分は、雨風や紫外線の影響を受けやすく、見た目以上に内部が傷んでいる場合もあります。
大規模修繕を計画的に行うことで、建物の寿命を延ばし、長期的に安定した賃貸経営を維持することができます。
劣化の初期兆候とは？
劣化の初期段階では、見落としやすいサインが多くあります。代表的な兆候としては以下のようなものがあります。
- 外壁のひび割れや浮き
- シーリング（目地）のひび割れや剥がれ
- 鉄部のサビや塗膜の剥離
- ベランダや屋上の排水不良による水溜まり
- 天井や壁の雨染み
これらを放置すると、内部に雨水が侵入してコンクリートを腐食させ、修繕費用が数倍に膨れ上がるケースもあります。早期発見・早期対処が、建物維持の基本です。
マンションの劣化が進行する原因
茨城県のように、湿気が多く塩害の影響も受けやすい地域では、建物の劣化が早く進行しやすい傾向があります。
劣化の主な原因には以下のようなものがあります。
- 紫外線や風雨による外壁表面の劣化
- 排気ガスや塩害による金属部の腐食
- 施工時の防水処理不足
- 定期的な点検・清掃の未実施
特に、外壁の小さなクラック（ひび割れ）やシーリングの劣化は、雨水侵入の入口になります。これを放置すると内部構造が傷み、外観の再塗装では済まない大規模修繕が必要になります。
放置するリスクと影響
劣化を放置すると、建物そのものの寿命を縮めるだけでなく、資産価値の低下を招きます。さらに、外壁の剥落や雨漏りなどが発生した場合、入居者トラブルにつながることもあります。
例えば、外壁の一部が剥がれ落ちて隣接地を傷つけてしまうと、修繕費だけでなく損害賠償責任を負うケースもあります。
「まだ大丈夫」と思わず、定期点検で早めの対処を行うことが結果的にコスト削減になります。
現場調査の基本
大規模修繕の第一歩は「現場調査」です。現場調査を正確に行うことで、劣化の進行度や修繕の優先順位を明確に把握できます。
調査を怠ると、見えない部分の損傷を見落とし、修繕後に再施工が必要になるリスクもあります。
現場調査の目的
現場調査の目的は、建物の現状を正確に診断し、今後必要な修繕箇所とその時期を明確にすることです。
具体的には、以下のような項目を確認します。
- 外壁や屋上の防水層の劣化状況
- シーリングの硬化や剥がれ
- 鉄部のサビや腐食の進行度
- タイルの浮きや剥離
- 雨漏りの有無
現場調査の結果は、修繕計画書や見積もりに反映されます。調査を適切に行うことで、無駄のない修繕が実現できます。
マンション調査の流れとポイント
一般的な現場調査の流れは、以下のステップで行われます。
- 外観・屋上・共用部などの目視点検
- 打診調査によるタイルや外壁の浮き確認
- 防水層・シーリングの劣化状況を記録
- 写真撮影と報告書作成
調査の際は、外観の見た目だけでなく、建物の構造的な劣化も確認することが重要です。
経験豊富な調査員が行うことで、劣化の見落としを防ぎ、正確な修繕計画を立てることができます。
事前調査とその必要性
大規模修繕を成功させるためには、事前調査が欠かせません。調査によって現状を正確に把握し、劣化の進行を未然に防ぐことができます。
例えば、アパマンメンテでは調査時に「打診棒」を使用して、目に見えない内部の劣化を確認しています。これにより、将来的に再発しそうな箇所を先回りして補修できます。
また、修繕内容を適切に判断できるため、無駄な費用を抑えた計画的な修繕が可能になります。
茨城県内では、海風や湿度の影響で外壁や防水層が早期に傷む傾向があり、特に築20年を超える物件では調査の重要性が増しています。
定期的な調査は、「建物を守る投資」として考えることが大切です。
まとめ
建物の劣化は、放置すればするほど修繕費用が増え、資産価値が低下します。
茨城県でアパート・マンションを所有されているオーナー様は、劣化の初期段階で適切な調査と修繕を行うことが、安定経営への近道です。
アパマンメンテでは、現場経験豊富なスタッフが建物の現状を丁寧に診断し、最適な修繕プランをご提案しています。
茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
アパマンメンテでは、茨城県でお客様にピッタリのプランを提案しています。
アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はアパマンメンテにお任せください！！
