「これが未来のために！」大規模修繕工事の重要性
kaitohomeこんにちは！アパマンメンテの中村です。
茨城県でアパートやマンションを所有されているオーナー様の中には、
「大規模修繕ってどんなタイミングで必要なの？」「費用や周期の目安が知りたい」とお考えの方も多いと思います。
大規模修繕は、建物の資産価値を守るために欠かせない工事です。
しかし、実施時期を誤ったり、準備不足のまま進めてしまうと、費用や入居者対応などでトラブルになることもあります。
この記事では、大規模修繕の基本からタイミング、注意点までを分かりやすく解説します。
特に「茨城県で賃貸経営をしているオーナー様」に向けて、実際の施工経験を交えながらお伝えします。
大規模修繕工事の重要性を理解する
大規模修繕とは何か？その定義と目的
大規模修繕とは、建物の老朽化や劣化を修繕し、機能・美観を回復させるための総合的な工事です。
主に、外壁の塗り替え、屋上やバルコニーの防水工事、鉄部の補修などを行います。
一般的に、分譲マンションや賃貸アパートでは 12〜15年ごと に1回目の大規模修繕を実施するケースが多いです。
この周期は、塗膜やシーリング材、防水層の耐用年数を基準に設定されています。
茨城県は沿岸部を中心に塩害や湿気の影響を受けやすい地域であり、劣化の進行が他地域よりも早い傾向があります。
そのため、建物の状況に応じて早めの点検や補修を行うことが大切です。
大規模修繕工事がもたらすメリット
大規模修繕には、以下のようなメリットがあります。
- 建物の寿命を延ばす
外壁や防水の劣化を早期に補修することで、建物内部の構造体を守り、長期的に使用できます。 - 入居率の向上
外観が綺麗になることで物件の印象が良くなり、新規入居者の獲得につながります。
実際、外壁塗装後に「入居問い合わせが増えた」というオーナー様も多くいらっしゃいます。 - 資産価値の維持
外観や設備を良好な状態に保つことで、将来的な売却時にも高い評価を得られます。 - 事故・トラブルの予防
ひび割れや錆を放置すると、コンクリートの剥落や漏水事故の原因となるため、修繕によって安全性を確保できます。
大規模修繕工事に伴うリスクと注意点
大規模修繕にはメリットだけでなく、注意すべき点もあります。
代表的なリスクは次のとおりです。
- 工事中の入居者クレーム（騒音・臭気・通行制限）
- 費用負担の増加（追加工事や見積もり漏れ）
- 業者選びの失敗による施工不良
これらを防ぐには、事前の計画と説明が欠かせません。
弊社アパマンメンテでは、工事前に入居者へ掲示・説明を行い、トラブルを未然に防ぐ体制を整えています。
大規模修繕の周期とタイミング
大規模修繕は何年ごとに実施すべきか？
一般的に、築12〜15年を目安に1回目の大規模修繕を行い、
その後は12年周期程度で2回目・3回目を実施するのが理想とされています。
ただし、劣化の進行は環境や建物構造によって異なります。
たとえば茨城県のように潮風が強い地域では、鉄部の錆びやコンクリートの中性化が早く進むため、
10年ごとに点検を行うのが安心です。
1回目と2回目の大規模修繕工事の違い
1回目と2回目の修繕では、工事内容が異なります。
- 1回目の大規模修繕：
主に外壁塗装、防水、シーリングなど、建物の「保護」を目的とします。 - 2回目の大規模修繕：
外壁補修に加え、給排水設備・照明・手すりなどの金属部も交換・更新が必要になります。
特に、1回目を軽視していると劣化が進み、2回目の費用が倍以上になることもあります。
弊社では、劣化調査をもとに「今やるべき工事」と「次回でも良い工事」を明確に区分し、
無駄のない修繕計画をご提案しています。
季節や環境を考慮した適切な実施時期
大規模修繕は季節によって作業効率や仕上がりが大きく変わります。
茨城県では**春（3〜5月）と秋（9〜11月）**がベストシーズンです。
- 春・秋のメリット：
気温と湿度が安定しており、塗料の乾燥や防水材の硬化がスムーズに進む。 - 夏・冬のデメリット：
夏は高温で塗膜に気泡ができやすく、冬は低温で乾燥時間が長くなる傾向があります。
ただし、最近では低温硬化型塗料なども登場しており、冬場の施工も可能です。
工期をずらすことでコストを抑えられるケースもありますので、業者に相談してみるのもおすすめです。
良好なマンション管理のために
大規模修繕は一度やって終わりではなく、長期的な建物管理の一部です。
定期的な点検とメンテナンスを続けることで、建物の寿命を大きく延ばすことができます。
また、管理会社や修繕業者としっかり連携し、
「いつ・どの箇所を・どの工法で修繕したか」を記録しておくことも大切です。
アパマンメンテでは、修繕後も定期点検やアフターフォローを実施し、
オーナー様が安心して長期経営を続けられるようサポートしています。
まとめ
大規模修繕は、建物の安全性と資産価値を守るために欠かせない工事です。
適切な周期で実施し、信頼できる業者と計画的に進めることで、
長期的なコスト削減と入居者満足の両立が可能になります。
「茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、
是非この記事を参考にしてくださいね！」
アパマンメンテでは、茨城県でお客様にピッタリのプランを提案しています。
アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はアパマンメンテにお任せください！！
