マンションの美観を取り戻す！外壁塗装の重要性とは

2025年11月28日 2025年11月28日

kaitohome

こんにちは！アパマンメンテの大浦です。

茨城県でアパートやマンションを所有されているオーナー様の中には、「外壁が色あせてきた」「ヒビや汚れが目立ってきた」などのお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
外壁は建物の“顔”ともいえる部分であり、見た目の美しさだけでなく、建物内部を守る重要な役割を担っています。

この記事では、茨城県で行う大規模修繕の中でも特に重要な「外壁塗装」について、その必要性・周期・工事の流れまで詳しく解説します。
外壁塗装の正しい知識を身につけることで、建物の寿命を延ばし、長期的な資産価値の維持につなげることができます。

茨城県でアパートやマンションの管理・修繕を検討されているオーナー様に、ぜひ読んでいただきたい内容です。

外壁塗装は、単なる美観の維持だけでなく、建物を雨風や紫外線から守る「保護膜」としての役割を果たします。
特に茨城県は、太平洋側の海風による塩害や、冬季の寒暖差によるクラック（ひび割れ）など、外壁へのダメージが発生しやすい地域です。

外壁の塗膜が劣化すると、防水性能が低下し、雨水が壁内部に浸入して鉄筋のサビやコンクリートの膨張・剥離を引き起こす恐れがあります。
そのため、定期的な塗り替えによって、建物の耐久性を確保することが大切です。

外壁塗装は、建物の印象を大きく左右する工事でもあります。
新築当時のような外観に蘇ることで、入居者や見学者に与える印象が良くなり、空室対策にもつながります。

また、外壁を塗り替える際にカラーを変更することで、現代的で明るいデザインにリニューアルすることも可能です。
実際、茨城県内でも外壁のリフォームによって入居率が上昇したケースが多く見られます。

建物の美観は、オーナー様の物件運営の“信用力”を高める重要な要素のひとつです。

外壁の劣化は、放置しておくと目に見えない内部の損傷を引き起こします。
以下のようなサインが見られたら、塗り替えのタイミングが近いと考えましょう。

・壁を触ると白い粉がつく（チョーキング現象）
・ひび割れ（クラック）が発生している
・コーキング（目地）が硬化・剥離している
・カビや藻が発生している
・塗膜が剥がれている、または膨れている

これらの症状を放置すると、防水層の機能が失われ、最悪の場合、雨漏りや鉄筋コンクリート内部の腐食につながります。
劣化の早期発見・早期対応が、修繕コストの削減につながるのです。

外壁塗装が必要とされる理由は、建物の「保護」「補修」「美観維持」の3つに集約されます。

まず、塗装は外部環境から建物を守るバリアの役割を持っています。
次に、劣化箇所を修復することで、建物内部へのダメージを未然に防止します。
そして、美観を維持することで資産価値を保ち、長期的な賃貸経営の安定につながります。

特に茨城県では、沿岸部では塩害対策、内陸部では寒暖差への耐性が求められます。
気候条件に合った塗料を選ぶことも非常に重要です。

外壁塗装の目安は、使用されている塗料や環境によって異なりますが、一般的には「10年〜15年」に一度が理想的とされています。

【主な塗料の耐用年数】
・ウレタン塗料：7〜10年
・シリコン塗料：10〜15年
・フッ素塗料：15〜20年

茨城県のように海風や紫外線の影響を受けやすい地域では、塗膜の劣化が早まる傾向があるため、定期点検を怠らないことが大切です。

外壁塗装にかかる工期は、建物の規模や天候によって異なりますが、アパートや中規模マンションの場合、一般的に「3〜4週間」が目安です。

主な工程は以下の通りです。

雨天が続くと作業が中断するため、茨城県では秋や春などの乾燥した季節に工事を行うのが最適です。

外壁塗装の施工には、正確な工程管理が欠かせません。以下の流れで進めるのが一般的です。

この工程を丁寧に進めることで、塗膜の耐久性と仕上がりの品質を確保できます。

特に、施工前後の「写真報告」や「使用材料の明記」がある業者は信頼性が高いです。
アパマンメンテでも、すべての工事において詳細な写真報告と品質保証を行っています。

外壁塗装は、大規模修繕の中でも最も建物の印象を左右する重要な工事です。
適切なタイミングで塗り替えを行うことで、建物の防水性と美観を維持し、資産価値を長期的に保つことができます。

茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね！

アパマンメンテでは、茨城県でお客様の建物に合わせた最適なプランをご提案しています。
アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はアパマンメンテにお任せください！！