あなたのマンション、大規模修繕で雨漏りを防ぐ新常識
kaitohomeこんにちは！アパマンメンテの大浦です。
アパートやマンションのオーナー様の中には、「雨漏りが発生してしまったが、どこに原因があるのかわからない」「何度修理しても再発して困っている」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
特に茨城県のように沿岸部と内陸部で気候が大きく異なる地域では、風雨や湿気の影響を受けやすく、建物の雨漏りリスクも高まります。
この記事では、大規模修繕工事における雨漏りの原因・対処法・再発防止策について、実際の現場事例を交えながら詳しく解説します。
この記事を読むと、雨漏りの根本的な原因や、再発を防ぐための適切な修繕方法が分かります。
茨城県でアパートやマンションをお持ちのオーナー様に、ぜひ参考にしていただきたい内容です。
大規模修繕工事での雨漏りの原因
外壁や屋根の劣化による雨漏り
雨漏りの最も一般的な原因は、外壁や屋根の経年劣化です。
外壁のひび割れ（クラック）やシーリングの剥がれ、屋上防水層のひび割れなどから、雨水が徐々に侵入します。
特に茨城県では、潮風による塩害や寒暖差による膨張・収縮が劣化を加速させる傾向があります。
例えば、築15年以上のアパートでは、外壁の微細なひび割れから侵入した雨水が内部鉄筋を腐食させ、
結果としてコンクリートが剥離・膨張してしまうケースも見られます。
こうした現象は初期段階では発見しにくいため、定期的な点検と早期補修が不可欠です。
施工不良が引き起こす漏水の問題
新築や過去の修繕時における施工不良も、雨漏りの原因の一つです。
具体的には、
- シーリングの厚み不足
- 防水層の端部処理ミス
- 雨仕舞い（あまじまい）の不適切な設計
などが挙げられます。
特にタイル外壁では、見た目に異常がなくてもタイルの裏側で空洞が発生し、そこから雨水が内部に浸入する場合があります。
このようなケースでは、外見から判断できないため、専門業者による打診調査や赤外線診断が必要になります。
経年劣化と雨漏りの関係
雨漏りは突然起こるものではなく、小さな劣化の積み重ねで発生します。
築10年を過ぎると、外壁塗膜の防水性能が低下し始め、15年を超えると目に見える症状が現れることが多いです。
特に、ベランダや屋上の防水層が劣化すると、内部にまで雨水が達しやすくなるため注意が必要です。
茨城県の冬場は冷え込みが厳しく、凍結と融解を繰り返すことで外壁に微細なクラックが生じることがあります。
こうした「見えない劣化」が雨漏りの前兆となるため、定期点検での早期発見が重要です。
雨漏り発生時の対処法
早期発見と定期的な点検の重要性
雨漏りは、早期発見できれば被害を最小限に抑えることができます。
放置すると、天井や壁紙のシミだけでなく、鉄筋の腐食・カビの発生・電気設備への影響など、二次被害へと発展します。
オーナー様ができる初期チェックとしては、
- 天井や壁のシミ
- サッシ周りの結露・カビ
- ベランダや屋上の防水層のひび割れ
などを定期的に確認することです。
また、築10年を超えた物件では、専門業者による外壁診断を3〜5年ごとに実施するのが理想的です。
レインボービューシステムでの雨漏り調査
アパマンメンテでは、最新のレインボービューシステムを用いた雨漏り調査を行っています。
このシステムは、特殊な発光性調査液を複数の経路から流し込み、色の違いによって漏水箇所を特定する技術です。
たとえば、赤・青・緑など異なる色の液体を同時に流すことで、複数箇所からの漏水経路を一度に判別できます。
従来の赤外線調査では難しかった「混在した漏水原因の識別」も、レインボービューなら高精度で可視化可能です。
この方法は、非破壊で調査できるため建物へのダメージが少ない点も大きなメリットです。
雨漏り箇所を正確に突き止められれば、無駄な工事を避け、修繕費を大幅に削減できます。
雨漏り修理後の再発防止策
雨漏りの補修が完了しても、再発を防ぐためには定期的なメンテナンスが欠かせません。
以下の3つのポイントを意識することで、長期的に建物を守ることができます。
- 定期的な防水点検を実施する
屋上やバルコニーの防水層は、紫外線や風雨で徐々に劣化します。3〜5年ごとの点検が理想です。 - 外壁塗装を適切な時期に更新する
外壁塗膜が劣化すると、防水性能が失われます。10〜12年を目安に塗り替えを行いましょう。 - 信頼できる業者によるアフター点検を受ける
修繕後のアフターケアをしっかり行う業者を選ぶことで、万が一の再発にも迅速に対応できます。
アパマンメンテでは、施工後の点検・写真付き報告書の提出・経過観察を徹底しており、多くのオーナー様から信頼をいただいています。
まとめ
雨漏りは、放置すればするほど修繕費が膨らみ、建物全体の寿命を縮めてしまいます。
しかし、原因を正しく特定し、計画的に修繕・メンテナンスを行うことで、長く快適な住環境を維持できます。
茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
アパマンメンテでは、茨城県でお客様にピッタリのプランを提案しています。
アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はアパマンメンテにお任せください！！
