オーナー様が抱える修繕の悩みを解消する実践的アドバイス
kaitohomeこんにちは！アパマンメンテの畠山です。
「最近、建物の老朽化が気になる」「そろそろ修繕を考えたほうがいいのかな？」
そんなお悩みを抱えているオーナー様は多いのではないでしょうか。
アパートやマンションの維持管理には、定期的な点検や計画的な修繕が欠かせません。
しかし実際には、「どの部分を、どのくらいの費用で、いつ修繕すればいいのか」が分かりにくいのが現実です。
この記事では、茨城県でアパートやマンションを所有されているオーナー様向けに、
修繕費の種類や相場、効率的な修繕の進め方、そして資産価値を高めるコツまでを分かりやすく解説します。
これを読めば、修繕計画の立て方が明確になり、安心して建物のメンテナンスを進めることができます。
ぜひ、今後の経営判断の参考にしてください。
オーナーが抱える修繕の悩みとは？
修繕費の種類とその相場
アパートやマンションの修繕費用は、大きく「日常修繕」と「大規模修繕」に分けられます。
日常修繕とは、ドアノブや水栓の交換、照明器具の入れ替えなど、小規模なメンテナンスのことです。
一方、大規模修繕は、外壁塗装・防水工事・屋根改修など、建物全体に関わる修繕を指します。
費用の目安としては、1戸あたり80万円〜120万円程度が相場とされています。
例えば、20戸のマンションなら総額で1,600万円〜2,400万円前後になるケースもあります。
工事内容や使用する材料、立地条件によって費用は前後しますが、
修繕計画を事前に立てておくことで、資金的な負担を平準化できます。
入居者が負担する修繕工事とは？
修繕費の中には、オーナーが負担するものと入居者が負担すべきものがあります。
例えば、入居者の過失による壁紙の汚損や設備破損などは、入居者負担が原則です。
一方で、外壁の劣化や給排水管の老朽化など、自然な経年劣化による修繕はオーナー負担となります。
トラブルを防ぐためには、契約書に「修繕範囲の明確な取り決め」を記載しておくことが重要です。
実際に、曖昧な契約が原因で退去時の費用負担トラブルに発展する例も少なくありません。
オーナー・入居者双方が納得できるルールを整えておくことで、
安心して長期的な賃貸経営を行うことができます。
修繕積立金の必要性と目安
多くのオーナー様が悩むのが、「修繕費をどのように準備しておくか」という点です。
大規模修繕は突発的な支出になることが多く、資金繰りを圧迫する原因になります。
そのため、毎月少しずつ修繕積立金を確保しておくことが重要です。
目安としては、築10年未満の建物で1戸あたり月1,000円〜2,000円、
築15年以上で月3,000円〜5,000円程度の積立が理想的です。
早期から積み立てを行えば、いざという時にも余裕を持って対応できます。
修繕を効率的に行うためのノウハウ
定期的な点検で故障を未然に防ぐ
修繕を計画的に行うためには、まず「建物の現状を把握すること」が第一歩です。
特に注意すべきポイントは、外壁のひび割れ、屋根防水の劣化、鉄部のサビなど。
これらは初期段階で見逃すと、内部の構造体にまで損傷が広がり、結果的に修繕費が高額化します。
アパマンメンテでは、ドローンや赤外線カメラを用いた劣化診断も実施しています。
これにより、人の目では見えにくい箇所の異常も早期に発見することができます。
修繕費を削減するための予防策
修繕費を抑えるポイントは、「安く済ませる」よりも「長持ちさせる」ことです。
たとえば、防水工事の際に高耐久のウレタン塗膜防水を採用すれば、
10年以上メンテナンスフリーで運用できる場合もあります。
また、外壁塗装に遮熱・断熱性能の高い塗料を使用すれば、
夏場の室温上昇を抑え、入居者の快適性を向上させることもできます。
これは入居率アップにもつながる「長期的な投資」といえます。
修繕による資産価値向上のメリット
大規模修繕を行うことで、建物の外観や居住環境が向上し、結果として入居率の改善が期待できます。
実際に、アパマンメンテが手掛けた茨城県内のマンションでは、
修繕後に入居率が15％向上した事例もあります。
また、建物の劣化を防ぐことで、将来的な解体や再建築のリスクを軽減でき、
長期的な資産価値の維持にもつながります。
金融機関からの評価が上がり、融資条件が有利になるケースもあるため、
修繕は「支出」ではなく「投資」として考えることが大切です。
まとめ
茨城県のように季節の寒暖差が大きく、雨風の影響を受けやすい地域では、
定期的な点検と計画的な修繕が建物維持の鍵となります。
修繕積立金をしっかり確保し、定期診断を行うことで、
無駄な出費を抑えながら資産価値を長期的に保つことが可能です。
アパマンメンテでは、茨城県内の気候条件に合わせた
最適な修繕・改修プランをご提案しております。
茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、
ぜひこの記事を参考にしてくださいね！
アパマンメンテでは、茨城県でお客様にピッタリのプランを提案しています。
アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はアパマンメンテにお任せください！！
