悩んでいる人必見！屋根修理の選び方ガイド
kaitohomeこんにちは！アパマンメンテの畠山です。
アパートやマンションのオーナー様の中には、「屋根の修繕はいつすればいいの？」「大規模修繕のタイミングで屋根も一緒にやったほうがいいの？」と悩まれている方も多いのではないでしょうか。
茨城県は四季の温度差が大きく、台風や強風、塩害などによって屋根の劣化が進みやすい地域です。そのため、屋根のメンテナンスは建物の寿命や入居者の安全に大きく関わります。
この記事では、茨城県の大規模修繕における屋根工事の重要性や、工法の違い・費用相場・注意点を分かりやすく解説します。
これから修繕計画を立てるオーナー様は、ぜひ参考にしてください。
はじめに
屋根修理の重要性と選び方
屋根は建物を雨風や紫外線から守る最前線にあります。劣化が進行すると雨漏りが発生し、内部の構造体や配線まで腐食・劣化させてしまうことがあります。
特にアパートやマンションでは、一箇所の雨漏りが共用部や複数の部屋に影響するケースも多く、修繕費が膨らむ原因になります。
屋根修理を行う際は、「どのような屋根材を使っているのか」「劣化の程度」「今後のメンテナンス計画」を総合的に考えることが大切です。
耐久性・コスト・施工期間などを比較し、建物の規模や構造に合った最適な方法を選定することがポイントです。
大規模修繕での屋根板金工事の必要性
大規模修繕工事では、外壁や防水工事と同時に屋根の点検・補修を行うのが理想です。なぜなら、足場を組むコストを一度で済ませられるため、全体の費用を抑えられるからです。
屋根板金工事は、特に金属屋根や折板屋根の建物で重要です。
金属屋根の板金部分は熱や雨風によって少しずつ変形・浮きが発生し、そこから雨水が侵入して錆や腐食を起こすことがあります。
定期的に板金の固定やコーキングの打ち替えを行うことで、雨漏りのリスクを大幅に減らせます。
屋根修理の費用と相場について
茨城県での屋根修理の費用は、建物の規模や施工内容によって異なりますが、おおよその目安は以下の通りです。
- 屋根塗装工事：1㎡あたり2,500円〜4,500円
- 屋根カバー工法：1㎡あたり6,000円〜10,000円
- 屋根葺き替え工事：1㎡あたり9,000円〜15,000円
例えば、30坪程度のアパートの屋根をカバー工法で施工する場合、費用は約150万円〜250万円が一般的です。
また、大規模修繕工事と同時に施工することで足場費用（約30万円〜50万円）を節約できるケースもあります。
屋根修理が建物に与える影響
屋根修理を行うことで、単に雨漏りを防ぐだけでなく、建物全体の快適性や断熱性も向上します。
最近では遮熱効果の高い塗料や金属材も多く、夏場の室温上昇を抑え、エアコン使用量を減らす効果も期待できます。
実際、弊社が施工したアパートでは、屋根塗装に遮熱塗料を採用したことで、室内温度が最大で約3〜4℃低下し、入居者様からも「過ごしやすくなった」との声をいただいています。
屋根板金工事の具体的な手法
屋根カバー工法のメリットとデメリット
屋根カバー工法とは、既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい屋根材を重ねる工法です。
廃材が出ないため環境にも優しく、工期も短縮できることが特徴です。
メリット：
- 既存屋根を撤去しないため、工期が短くコストも抑えられる
- 防音・断熱性が向上し、居住環境が快適になる
- 廃材が少なく、環境負荷が低い
デメリット：
- 屋根の重量が増すため、建物の構造を事前に確認する必要がある
- 既存屋根の下地が傷んでいる場合、効果が限定的になる
- 葺き替えよりも内部の劣化確認が難しい
茨城県のように強風や台風の多い地域では、施工前に下地の状態をしっかり調査し、固定強度を高める施工を行うことが大切です。
葺き替えと張り替えの違いについて
「葺き替え」と「張り替え」は似ているようで内容が異なります。
葺き替えは古い屋根材と下地をすべて撤去し、新しい屋根材に交換する工事です。
一方、張り替えは屋根材のみを交換し、下地はそのまま使用します。
葺き替えの特徴：
- 下地から全面リニューアルするため、耐久性・防水性が最も高い
- 長期的なメンテナンスコストを抑えられる
張り替えの特徴：
- 下地が健全な場合に適しており、工期が短く費用を抑えられる
- 既存構造を活かせるため、軽微な劣化にも対応できる
築20年以上経過した建物では、下地の腐食や断熱材の劣化も進んでいることが多く、葺き替え工事を選ぶことで結果的に長持ちするケースが多いです。
トラブルを避けるための注意点
屋根工事を行う際に最も多いトラブルは、「工事後の雨漏り」や「想定外の追加費用」です。
これを防ぐためには、以下のポイントを押さえることが重要です。
- 事前調査を丁寧に行う業者を選ぶこと
ドローン撮影や赤外線カメラなどで劣化状況を可視化し、根拠を持った見積もりを出す業者が信頼できます。 - 保証内容を確認すること
施工後の保証期間や内容（雨漏り保証など）を契約前にしっかり確認しましょう。 - 地元の実績がある業者に依頼すること
茨城県内の気候や建物構造を理解している施工業者は、トラブルの少ない提案が可能です。
まとめ
屋根工事は建物の寿命を左右する非常に重要なメンテナンスです。
茨城県の気候条件を考慮し、定期的な点検と適切なタイミングでの修繕を行うことで、長く安心して賃貸経営を続けることができます。
茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね！
アパマンメンテでは、茨城県でお客様にピッタリのプランを提案しています。
アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はアパマンメンテにお任せください！！
