長寿命化を目指せ！茨城のマンション大規模修繕の重要観点
kaitohomeこんにちは！アパマンメンテの大浦です。
マンションやアパートを長期にわたって所有しているオーナー様の中には、「そろそろ修繕の時期かもしれないけれど、どこを直すべきかわからない」「費用をかけるタイミングが難しい」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
特に茨城県のように海風による塩害や寒暖差の大きい地域では、建物の劣化が他県より早く進行する傾向があります。
この記事では、長寿命化を目指したマンション・アパートの大規模修繕の重要性とその進め方を、具体的なプロセスと共に解説します。
この記事を読むことで、修繕の適切な時期や工事の流れ、資産価値を守るポイントがわかります。
茨城県で賃貸経営をされているオーナー様にぜひお読みいただきたい内容です。
長寿命化を目指す茨城県のマンション大規模修繕の重要性
大規模修繕とは？基本を押さえよう
大規模修繕とは、建物の経年劣化を防ぎ、安全性・快適性・美観を維持するための総合的な改修工事です。
主に外壁塗装、防水工事、鉄部塗装、シーリング補修などが含まれます。
茨城県では、沿岸部での潮風による金属腐食や、内陸部での寒暖差による外壁のひび割れなど、地域特有の気候条件によって劣化が早まることがあります。
そのため、他地域よりも10〜12年程度の周期で修繕計画を立てることが望ましいとされています。
茨城県のマンションにおける劣化の現状
茨城県内でのマンション調査では、築20年を超える物件の多くに、以下のような劣化症状が見られます。
- 外壁タイルの浮きや剥離
- シーリング材のひび割れ
- 屋上防水層の亀裂
- 鉄骨階段や手すりの錆び
- ベランダ排水口の詰まり
これらを放置すると、雨漏り・内部鉄筋の腐食・コンクリートの爆裂といった構造的な問題に発展する恐れがあります。
特に、外壁タイルの剥落は入居者や歩行者への落下事故につながる危険もあり、早急な対処が必要です。
長寿命化を考慮した修繕計画の必要性
修繕を「問題が起きた時だけ行う」と考えてしまうと、結果的に修繕コストが倍増するケースがあります。
建物を長寿命化させるためには、予防保全型の修繕計画が欠かせません。
予防保全とは、劣化を未然に防ぐために定期点検・計画的な修繕を実施する考え方です。
例えば、10年目に外壁塗装・防水改修を行うことで、雨漏りや内部劣化を防ぎ、30年以上の耐用年数を保つことができます。
また、修繕を段階的に行うことで、資金計画の平準化やオーナー負担の軽減にもつながります。
大規模修繕工事のプロセス
大規模修繕工事の流れと期間
大規模修繕工事は、通常以下の流れで進められます。
- 建物調査・診断
専門業者が外壁や屋上、防水層などを詳細に点検します。 - 修繕計画と見積もり作成
劣化の程度に応じて、修繕箇所と費用を明確にします。 - 業者選定と契約
複数業者の見積もりを比較し、信頼できる会社を選びます。 - 施工（足場設置〜完工）
工期は建物の規模によりますが、一般的には2〜3ヶ月程度が目安です。 - 完了検査・アフター点検
工事後にオーナー立会いで確認を行い、保証内容を明示します。
茨城県では、雨季や台風の影響を考慮し、春または秋に着工するケースが多いです。
気候が安定しているため、塗装や防水工事の品質を保ちやすい時期です。
工事に必要な事前調査と資産確認
大規模修繕を成功させる鍵は、正確な事前調査にあります。
調査では、目視・打診・ドローン撮影・赤外線診断などを組み合わせ、劣化の範囲を正確に把握します。
特にアパマンメンテでは、レインボービューシステムという独自の調査技術を活用しています。
この技術では、特殊な調査液を流すことで複数箇所からの雨漏り経路を色で識別でき、**原因の特定精度はほぼ100％**です。
さらに、調査結果をもとに修繕範囲や予算計画を策定し、将来の修繕積立金のシミュレーションも行うことで、オーナー様の不安を軽減します。
大規模修繕と長寿命化の関係
大規模修繕を定期的に実施することで、建物の寿命は確実に延びます。
外壁・防水工事を10年ごとに行った場合と、20年以上放置した場合では、建物の耐用年数に15年以上の差が生じるというデータもあります。
また、修繕後の建物は外観も美しく保たれ、入居者からの印象も向上します。
結果として、空室率の低下・家賃維持・資産価値の向上につながります。
アパマンメンテでは、修繕後も3〜5年ごとに無料点検を行い、長期的な建物保全をサポートしています。
これにより、修繕の品質を維持し、再劣化の兆候を早期に発見できます。
まとめ
大規模修繕は「建物を直す」だけでなく、「資産を守るための投資」です。
茨城県のような気候変化の大きい地域では、早めの調査と計画的な修繕が、建物の長寿命化を実現します。
茨城県でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
アパマンメンテでは、茨城県でお客様にピッタリのプランを提案しています。
アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はアパマンメンテにお任せください！！
