劣化を防ぐ！マンション防水工事の正しいタイミングとは
kaitohomeこんにちは！アパマンメンテの大浦です。
茨城県でアパートやマンションを所有されているオーナー様の中には、「そろそろ防水工事を考えるべきではないか」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。外壁や屋上の劣化は雨漏りや建物の寿命に直結するため、計画的な大規模修繕の一環として防水工事を検討することが重要です。
この記事では、防水工事の必要性や種類、劣化を防ぐための具体的なステップを分かりやすく解説します。この記事を読むと、防水工事のタイミングや種類ごとの特徴、費用感について理解でき、建物管理の判断に役立ちます。
特に築20年以上の賃貸アパート・マンションをお持ちの茨城県のオーナー様に、ぜひ参考にしていただきたい内容です。
はじめに
防水工事は、マンションの寿命を延ばし資産価値を守るために欠かせない修繕工事のひとつです。茨城県は沿岸部では塩害、内陸部では冬の凍結など地域特有の劣化要因があるため、適切な工事を適切なタイミングで行うことが非常に大切です。
マンション防水工事の重要性
屋上やバルコニーの防水層は、常に紫外線や雨水にさらされています。劣化が進むと雨漏りを引き起こし、鉄筋コンクリート内部の腐食やカビの発生につながります。防水工事は建物の安全性や入居者の快適な暮らしを守るだけでなく、長期的な修繕コストを抑えるためにも不可欠です。
劣化防止の必要性とタイミング
一般的に防水工事の寿命は10〜15年とされています。築20年を過ぎると、屋上やバルコニーに膨れやひび割れが発生するケースが多く見られます。私が以前担当したつくば市のマンションでは、点検時にわずかなひび割れを発見し、早期対応したことで大規模な雨漏りを未然に防ぐことができました。劣化が進む前に工事を行うことが、資産保全の観点からも賢明です。
マンション防水工事の種類
防水工事にはいくつかの種類があり、それぞれに特徴とメリットがあります。建物の状況やオーナー様の予算に応じて最適な方法を選ぶことが大切です。
FRP防水の特長とメリット
FRP防水は繊維強化プラスチックを用いた工法で、耐久性が高く、軽量で強度に優れています。硬化すると歩行も可能で、バルコニーや屋上の使用頻度が高い物件に向いています。工期が短く施工性が良いため、入居者への影響も最小限で済みます。
実際に水戸市のアパートでFRP防水を採用したところ、施工後に入居者から「雨の日でも安心できる」と好評をいただきました。
ウレタン防水の特徴と費用
ウレタン防水は液体のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する方法です。複雑な形状の屋上やバルコニーにも対応可能で、コストパフォーマンスに優れている点が特徴です。施工費用は1㎡あたり5,000〜7,000円程度が目安で、FRP防水よりもやや安価に収まるケースが多いです。
ただし、施工後の表面が柔らかいため、定期的なトップコートの塗り替えが必要です。
劣化を防ぐための次のステップ
防水工事を行った後も、定期点検や簡単なメンテナンスを怠らないことが重要です。
- 年1回の屋上点検
- 排水口の清掃
- 防水層表面のひび割れチェック
これらを続けることで、10年以上防水性能を維持できます。私が管理した守谷市の物件では、毎年点検を行った結果、防水層が15年間良好な状態を保つことができました。
さらに、大規模修繕の際には防水工事と外壁工事を同時に行うことで、足場設置費用を節約できるメリットもあります。
よくある質問（Q&A）
Q1：防水工事はどのくらいの周期で必要ですか？
A：一般的に防水工事は10〜15年周期が目安です。ただし、茨城県は沿岸部であれば塩害、内陸部では冬の凍結などの影響で劣化が早まるケースがあります。定期点検を行い、劣化症状が見られたら早めの対応が推奨されます。
Q2：工事中、入居者の生活に支障はありますか？
A：屋上やバルコニーの工事が中心のため、室内に入ることは基本的にありません。ただし、足場設置や作業音、バルコニー利用制限など、一定の影響が出ます。事前に工事案内を掲示し、入居者にスケジュールを周知することでトラブルを避けられます。
Q3：FRP防水とウレタン防水のどちらを選ぶべきですか？
A：使用環境と予算によって選択が変わります。FRP防水は耐久性が高く長持ちしますが、費用はやや高めです。ウレタン防水はコストを抑えやすく、複雑な形状の屋上にも施工可能ですが、定期的なメンテナンスが必要です。建物の状態や将来の修繕計画を踏まえて選ぶことが大切です。
Q4：大規模修繕と同時に防水工事を行うメリットは？
A：足場を組む費用を節約できる点が大きなメリットです。防水工事と外壁工事を別々に行うと、その都度足場が必要になりますが、一度にまとめて実施すればコストを大幅に抑えられます。また、工事回数が減ることで入居者の負担も少なくなります。
Q5：費用はどのくらいかかりますか？
A：工法や施工範囲によって異なりますが、ウレタン防水は1㎡あたり約5,000〜7,000円、FRP防水は約7,000〜10,000円が目安です。例えば30戸規模のマンション屋上（200㎡程度）であれば、100万〜200万円前後の費用感となります。
